Цена

Стоимость проекта "Экономичный"

Стоимость проекта "Оптимальный"

Стоимость проекта "All inclusive"

 

   

 Ценовая политика стоимости проектирования 

Юрий Максименко
директор студии архитектуры и дизайна "Златограф Интерьерk".

     В Киеве и крупных городах сложилась практика называть цену в долларах или евро за метр квадратный. В среднем хороший дизайн-проекта интерьера средней сложности площадью 80-120 кв. м. изготавливается за два – два с половиной месяца и заявляется со средней стоимостью в Киеве примерно от 10 до 50 у. е. за кв. м.

     Естественно, цены заявляются из разных побуждений, в частности – что позволяет профессиональный уровень, рынок и круг заказчиков. По мнению автора, цена за кв.м. – явление не полностью корректное. Представьте, сколько работы над дизайн-проектом четырехкомнатной квартиры площадью 60 кв. м. и четырехкомнатной квартиры 180 кв.м. Работы, конечно же, больше, но не в три раза. Поэтому, естественно стоимость кв.м. должна быть тем выше, чем меньше площадь, а за дизайн-проекты 60 и 180 кв.м следует платить не слишком разные суммы. Или сколько должен стоить дизайн-проект квартиры на одного человека общей площадью те же 60 кв.м., состоящей из кухни-студио и ванной комнаты, а не упомянутых четырех комнат? А какая должна быть стоимость, если заказчик возжелал на той же площади устроить еще и антресольный этаж со спальней и саузлом?


Таким образом, цена должна зависеть:

а) от площади,
б) от количества функций (не только помещений),
в) предполагаемой сложности решений,
г) особенностей существующих помещений (планировка, возраст здания, тип ограждающих конструкций и т.п.).

     В процентном соотношении в итоговой сумме ремонта и декорирования: стоимость проектной части - от 5% до 10%, строительства - от 25% до 30%, отделочных материалов - от 25% до 40%, мебели - от 30% до 40% от общих затрат.

     Если рассматривать идею цены более подробно, то необходимо условно выделить 3 категории помещения. В первую входят помещения, не требующие сложных планировочных, стилевых и технологических решений, а также крупные (от 1000 кв. м) объекты. Вторая категория включает помещения, требующие индивидуального нестандартного подхода к разработке планировки и организации интерьера. (Большинство квартир и апартаментов, общественные и административные помещения, банки и т. п.). Третья категория - это помещения, имеющие сложную пространственную организацию, стилевую ориентацию, насыщенные архитектурными и декоративными деталями, требующими глубокой индивидуальной проработки (реставрационные работы, эксклюзивные особняки и т. п.).

     Полный дизайн-проект помещений первой категории составляет в среднем 5-20 у.е. за кв.м., второй - 15-50 у.е. за кв.м., стоимость проектирования помещений третьей категории оговаривается индивидуально и порой составляет сотни у.е. на 1 кв.м., включая в себя стоимости разработки отдельных уникальных объектов, помещенных в интерьер.
      Многие компании также заявляют разную стоимость проектирования интерьеров в зависимости от типа помещения: частная квартира, загородный дом, офис, магазин, кафе (ресторан), гостиница и т.д.

     Стоит отметить, что наблюдается прямая зависимость стоимости дизайн-проекта от качества ремонта: эконом-класс, средний или элитный. Т.е. реально проектирование дизайна составляет определенный процент (обычно около 10%) от общей стоимости ремонта (особенно от применяемых отделочных материалов).
По применению строительных материалов можно выделить следующие ценовые категории, которые в свою очередь определяют порядок стоимости проектных работ.

     Нижняя граница стоимости отделочных материалов 60 у.е. на кв. м. (с меньшими затратами, по оценке специалистов, можно сделать только косметический ремонт, а следовательно имеет смысл использовать в крайнем случае только услуги дизайнера-декоратора). В пределах 60-100 у.е. за кв.м. можно рассчитывать на комплексную отделку эконом-класса: в стоимость ремонта войдет и небольшая перепланировка, и разводка электрики и сантехники, и укладка паркета. Эта группа - самая многочисленная, на нее приходится до 40% рынка ремонтных работ. Сюда входит большая часть квартир в старых домах и половина всего вводимого жилья в монолитных новостройках.

     Следующая ценовая группа - 100-200 у.е. на кв.м. Принципиальное отличие от эконом-класса - более высокое качество работ и материалов, и в этом случае есть профессиональное проектирование дизайна квартиры. На долю ремонта такого уровня также приходится около 40% рынка.
Эксклюзивный ремонт в Киеве обойдется более 200 у.е. за отделочные материалы на метр, а значит дизайн-проект для такого ремонта будет иметь соответствующую цену.

     Стоимость авторского надзора, как правило, составляет 25-40% от проекта.
Термин "авторский надзор" пришел в интерьерный дизайн из большой архитектуры. Профессионалы говорят, что в истории строительства не было ни одного проекта, по которому у строителей не возникало бы вопросов к архитекторам. В масштабах государства вопрос о том, надзирать автору за строительством объекта или нет, не стоит, так как в законе прописано - надзирать и еще как. Но данный закон не распространяется на частного заказчика, и он может выбрать, заказать эту услугу или нет. В настоящий момент авторский надзор воспринимается скорее как дополнительная платная услуга, и от нее иногда отказываются.
При проектировании частной и общественной среды под термином "авторский надзор" понимается комплекс мероприятий, осуществляемый для обеспечения соответствия технологических, архитектурно-стилистических, строительных и других технических решений и показателей вводимого в эксплуатацию объекта решениям и показателям, предусмотренным в утвержденной Заказчиком проектной документации.
Авторский надзор предполагает плановое (раз в несколько дней или по договоренности) посещение объекта для уточнения деталей проекта и внесения соответствующих замечаний в Журнал производства работ, а также решение вопросов по проектной документации, возникающих у Заказчика, строительного подрядчика, других юридических и физических лиц по указанию Заказчика.

 

 

 

 

Copyright 2012.Дизайн интерьеров Киев.